廣州白云區(qū)打租賃官司厲害律師 合同解除時(shí)間咨詢 

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廣州租賃合同糾紛中，合同解除的時(shí)間是什么時(shí)候？
   律師解答：如是合法解除的，解除時(shí)間為出租人通知承租人解除合同之日。如出租人未通知，而是法院判決解除的，則是判決生效之日解除。解除之前承租人仍應(yīng)按照合同約定支付租金。解除之后如仍使用房屋的，也應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)。
判決書節(jié)選：
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”租賃合同約定的租賃期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但慈某公司繼續(xù)使用房屋，工藝品公司亦按照原租賃合同的約定收取租金，故雙方形成不定期租賃。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”現(xiàn)工藝品公司要求解除合同，符合法律規(guī)定，一審法院予以支持。因雙方形成不定期租賃后至一審訴訟之前，工藝品公司提交的證據(jù)不能證實(shí)其已經(jīng)向慈某公司送達(dá)解除合同的通知，故解除合同之日應(yīng)為一審判決生效之日。合同解除之前，慈某公司應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)即9261元/月向工藝品公司支付租金。